209 Chemin GOELANDS (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
206 300 $
Chalet · 4 959 $/m² · 41,6 m² · constr. 1980 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029396282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
12010029396282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 795 m · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 175 503 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 793 m · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 959 $ Poids 51 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 793 m · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 854 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 941 $ Poids 15 % |
| 6 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, chemin des Perchaudes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (5 865 $/m²) 34,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 223 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 213 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.