127 Chemin LYS (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 42 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 403,6 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029533400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
12010029533400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 235 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 704 620 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, chemin des Flamants, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 061 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −51 596 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 755 519 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 935 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 4.5 km · Vendu 199 000 $ (1 592 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.