78 Chemin IRIS (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029559895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
12010029559895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 738 m · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 135 998 $ Poids 21 % |
| 2 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 511 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 626 923 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 101 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 363 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 592 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 257 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (991 $/m²) 151,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (1 313 $/m²) 158,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 263 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 142 $/m²) 122,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 139 900 $ (1 134 $/m²) 123,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 502 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 182 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 436 $/m²) 149,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (1 281 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 257 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.