345 3E RANG DU SUD-DU-LAC · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 874 $/m² · 169,1 m² · constr. 1949 · terrain 3 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,5 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 80 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039308702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
12010039308702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±370.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 130 990 $ Poids 6 % |
| 2 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 153 $ Poids 2 % |
| 3 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 758 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.