338 3E RANG DU SUD-DU-LAC · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 781 $/m² · 220,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 012,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 119 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039444493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
12010039444493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±382.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 36 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 148 515 $ Poids 9 % |
| 2 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +166 970 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 880 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +131 336 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 715 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.