38 Chemin DAHLIAS (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 104,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 307 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039518094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
12010039518094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 792 m · Vendu 625 000 $ (5 235 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 552 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 199, chemin des Flamants, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 061 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 374 $ Poids 11 % |
| 3 | 125, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 564 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 719 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 515 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 171 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 58, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 124 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 120 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 271 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 713 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 235 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 592 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 942 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, Rue Perreault, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 887 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.