83 Chemin ALOUETTES (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
233 900 $
Chalet · 3 528 $/m² · 66,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039530705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
12010039530705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 201 m · Vendu 225 000 $ (3 451 $/m²) 65,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-24 · 237 m · Vendu 212 000 $ (3 799 $/m²) 55,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 238 871 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, Chemin des Albatros, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-13 · 293 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 191 754 $ Poids 20 % |
| 4 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 458 343 $ Poids 12 % |
| 5 | 224, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 010 $ Poids 12 % |
| 6 | 249, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 288 $ Poids 8 % |
| 7 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 433 $ Poids 5 % |
| 8 | 237, chemin des Hiboux, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 184 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 436 $ Poids 3 % |
| 10 | 231, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (3 205 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 277 660 $ Poids 1 % |
| 12 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 206 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.