67 Chemin ALBATROS (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
249 900 $
Chalet · 5 964 $/m² · 41,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039551328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
12010039551328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 61 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin des Aigles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 290 m · Vendu 55 000 $ (1 300 $/m²) 42,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +275 $ | 60 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, chemin des Canards, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-01-16 · 631 m · Vendu 260 000 $ (6 533 $/m²) 39,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 293 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 427 $ Poids 14 % |
| 4 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 166 397 $ Poids 12 % |
| 5 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, chemin des Perchaudes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (5 865 $/m²) 34,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, chemin des Pinsons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (3 347 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 178 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.