57 Chemin ALBATROS (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
211 300 $
Chalet · 3 870 $/m² · 54,6 m² · constr. 1965 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039553480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
12010039553480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 48 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-24 · 537 m · Vendu 212 000 $ (3 799 $/m²) 55,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 211 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 505 m · Vendu 225 000 $ (3 451 $/m²) 65,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 177 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, Chemin des Albatros, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-13 · 19 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 582 $ Poids 28 % |
| 4 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (6 452 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 361 394 $ Poids 10 % |
| 5 | 246, chemin des Orchidées, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 176 000 $ (3 826 $/m²) 46 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 187 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 228, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 402 $ Poids 4 % |
| 7 | 249, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 322 090 $ Poids 3 % |
| 8 | 237, chemin des Hiboux, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 277, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 62 500 $ (1 214 $/m²) 51,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 784 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 68 603 $ Poids 1 % |
| 10 | 233, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 607 $/m²) 49,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −900 $ | 223 891 $ Poids 1 % |
| 11 | 43, Chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 266 000 $ (5 216 $/m²) 51 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 269 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, chemin des Dorés, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 221 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.