45 Chemin ALBATROS (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 800 $
Chalet · 4 238 $/m² · 75,7 m² · constr. 2001 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
039553857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
12010039553857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 581 m · Vendu 225 000 $ (3 451 $/m²) 65,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 584 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 514 406 $ Poids 13 % |
| 3 | 224, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 998 $ Poids 5 % |
| 4 | 249, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 358 $ Poids 2 % |
| 5 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 237, chemin des Hiboux, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 205 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 538 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 232 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 328 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 170 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.