328 3E RANG DU SUD-DU-LAC · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 167,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,5 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049502577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
12010049502577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 947 m · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 130 512 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 101 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 135 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (1 313 $/m²) 158,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 273 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (991 $/m²) 151,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 754 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (1 281 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, Chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (1 185 $/m²) 186,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 274 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 436 $/m²) 149,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 242 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Bérubé, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 331 643 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 429 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.