18 Rue GAGNE · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059872351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
12010059872351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 95 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 261 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 346 m · Vendu 154 500 $ (1 515 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 156 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-26 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 456 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 628 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-17 · 205 m · Vendu 140 000 $ (1 235 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 144 710 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 564 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-09 · 620 m · Vendu 205 000 $ (2 120 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 249 109 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, Chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 010 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, Rue Perreault, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-05-28 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 887 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 739 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue Principale Sud, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 546 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 153 $ Poids 23 % |
| 11 | 38, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 280 m · Vendu 171 580 $ (2 075 $/m²) 82,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +17 158 $ | 239 652 $ Poids 22 % |
| 12 | 17, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-25 · 143 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 93 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.