38 Rue PRINCIPALE N · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 82,7 m² · constr. 1931 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059874508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
12010059874508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-26 · 772 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 324 m · Vendu 245 000 $ (2 505 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 0 m · Vendu 171 580 $ (2 075 $/m²) 82,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-30 · 237 m · Vendu 150 000 $ (2 035 $/m²) 73,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rue Principale Sud, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-06-21 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 698 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, Rue Perreault, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-05-28 · 456 m · Vendu 180 000 $ (1 887 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 456 $ Poids 17 % |
| 7 | 70, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-09 · 893 m · Vendu 205 000 $ (2 120 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 413 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.