49 Rue PRINCIPALE N · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 203,9 m² · constr. 1909 · terrain 3 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 886,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059876101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
12010059876101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 317 m · Vendu 355 000 $ (2 101 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 155 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-03 · 504 m · Vendu 232 000 $ (1 281 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 266 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, Chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-12-10 · 595 m · Vendu 221 000 $ (1 185 $/m²) 186,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 272 594 $ Poids 36 % |
| 4 | 49, Rue Principale, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-05-30 · 5 m · Vendu 245 000 $ (1 202 $/m²) 203,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 410, Rang 4e, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 060 $/m²) 179,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 238 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 142 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.