12 Rue PRINCIPALE N · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 123,4 m² · constr. 1939 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059893121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
12010059893121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 89 m · Vendu 140 000 $ (1 142 $/m²) 122,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 208 m · Vendu 199 000 $ (1 592 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 196 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1 m · Vendu 139 900 $ (1 134 $/m²) 123,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 594 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-17 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 235 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 503 m · Vendu 154 500 $ (1 515 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 155 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, Chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Bérubé, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 226 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 125, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 564 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-25 · 336 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 93 068 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 235 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, 5e Rang, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 164 $/m²) 103,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.