21 Rue PRINCIPALE N · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 122,6 m² · constr. 1915 · terrain 2 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059894220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
12010059894220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-04 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 142 $/m²) 122,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue Gagné, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-10-27 · 292 m · Vendu 199 000 $ (1 592 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 195 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Principale Nord, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 89 m · Vendu 139 900 $ (1 134 $/m²) 123,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 502 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 137 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-17 · 345 m · Vendu 140 000 $ (1 235 $/m²) 113,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 240 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-26 · 680 m · Vendu 100 000 $ (907 $/m²) 110,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 881 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 587 m · Vendu 154 500 $ (1 515 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 154 651 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, Chemin Taché Est, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 442 m · Vendu 175 000 $ (1 502 $/m²) 116,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Bérubé, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-02 · 206 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue du Collège, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-25 · 383 m · Vendu 75 000 $ (700 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 788 $ Poids 17 % |
| 10 | 125, chemin Taché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 564 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 252 $ Poids 16 % |
| 11 | 77, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 235 $/m²) 119,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, 5e Rang, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 164 $/m²) 103,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 857 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.