189 Chemin LAC-SAINT-FRANCOIS · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 113,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949097091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
12010949097091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 735 m · Vendu 313 000 $ (3 501 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 364 995 $ Poids 24 % |
| 2 | 239, chemin du Lac Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 869 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −96 899 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 612 907 $ Poids 6 % |
| 3 | 157, Chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-28 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 392 501 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.