34 Chemin BROCHETS (SHN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 200 $
Autre · 4 700 $/m² · 82,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 375,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999370340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
12010999370340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 641 $ Poids 8 % |
| 2 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 281 $ Poids 7 % |
| 3 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 201 $ Poids 6 % |
| 4 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 178 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 240 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 231, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 205 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 340 872 $ Poids 1 % |
| 8 | 224, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 266 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 532 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.