438 Rue PRINCIPALE · Saint-Antonin
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 148,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809045353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
12015809045353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antonin
Vaut plus que 60 % des 2 606 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Pelletier, Saint-Antonin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 634 $/m²) 146,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 263 697 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Desrosiers, Saint-Antonin 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 288 $/m²) 145,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 221 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 135, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 340 759 $ Poids 25 % |
| 4 | 324, rue Principale, Saint-Antonin 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (1 733 $/m²) 133,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 262 $ Poids 24 % |
| 5 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 265, rue Principale, Saint-Antonin 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 729 $/m²) 133 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 568 $ Poids 11 % |
| 7 | 267, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 273 $/m²) 125,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 936 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.