20 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839773471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
12020839773471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 361 166 $ Poids 6 % |
| 2 | 1, rue Michaud, Saint-Antonin 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 791 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 198 066 $ Poids 6 % |
| 3 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 353 226 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Simard, Saint-Antonin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 240 850 $ (2 329 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −24 085 $ | 219 560 $ Poids 6 % |
| 6 | 6, rue Thériault, Saint-Antonin 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (3 252 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 355 666 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 315 006 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 836 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 359 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, rue des Épinettes, Saint-Antonin 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 305 300 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 456 $ Poids 4 % |
| 11 | 664, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 266 500 $ (2 668 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 875 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.