45 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839787605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
12020839787605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 890 $ Poids 6 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 373 138 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 202 $ Poids 4 % |
| 4 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 333 171 $ Poids 2 % |
| 5 | 1, rue Michaud, Saint-Antonin 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 791 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 203 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 28, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 240 850 $ (2 329 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −24 085 $ | 223 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Simard, Saint-Antonin 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 125 $ Poids 2 % |
| 8 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 363 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 601, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 836 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 368 172 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Thériault, Saint-Antonin 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 312 500 $ (3 252 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 365 881 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue des Épinettes, Saint-Antonin 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 313 636 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, rue Simard, Saint-Antonin 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 226 000 $ (2 102 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 242 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.