53 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 215,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839798073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
12020839798073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 80 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 746 m · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 740 $ Poids 57 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 786 $ Poids 25 % |
| 3 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 881 $ Poids 1 % |
| 5 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.