55 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 188,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839798227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
12020839798227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 100 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 82 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 990 $ Poids 46 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 200 $ Poids 34 % |
| 3 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 238 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 406 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 378 214 $ Poids 0 % |
| 7 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 340 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.