54 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 139,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839798762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12020839798762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 71 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 287 453 $ Poids 4 % |
| 2 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 812 $ Poids 3 % |
| 3 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 481 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 436 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 425 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 369 $ Poids 1 % |
| 7 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 543 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 395 190 $ Poids 0 % |
| 11 | 876, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 975 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.