23 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 114,1 m² · constr. 1981 · terrain 16 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 868 m²
Frontage
394 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 205 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849524845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
12020849524845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 547 108 $ Poids 48 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 643 m · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 467 $ Poids 33 % |
| 3 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 205 937 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 476 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 216 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 371 379 $ Poids 23 % |
| 7 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 373 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 911 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue du Millénaire, Saint-Antonin 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 358 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 092 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 678 $ Poids 12 % |
| 10 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 828 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 450 260 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue Michaud, Saint-Antonin 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 791 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 208 900 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.