26 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ -0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849545170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
12020849545170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 699 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 777 m · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 412 198 $ Poids 27 % |
| 3 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 271 462 $ Poids 27 % |
| 4 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 248 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 434 008 $ Poids 20 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 039 $ Poids 18 % |
| 8 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 362 229 $ Poids 17 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 405 564 $ Poids 15 % |
| 10 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 13, rue du Millénaire, Saint-Antonin 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (3 358 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 092 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 387 130 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 459 306 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.