38 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +1.7 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849556201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
12020849556201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 260 454 $ Poids 32 % |
| 2 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 097 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 556 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 353 903 $ Poids 20 % |
| 4 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 345 995 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 057 $ Poids 18 % |
| 6 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 382 270 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 366 482 $ Poids 17 % |
| 9 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 995 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 785 $ Poids 11 % |
| 12 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 406 762 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.