42 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 86,2 m² · constr. 1970 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +0.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849556747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
12020849556747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 58 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 715 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 235 247 $ Poids 25 % |
| 2 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 049 $ Poids 18 % |
| 3 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 352 823 $ Poids 17 % |
| 5 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −28 890 $ | 365 666 $ Poids 17 % |
| 6 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 051 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 401 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 675 $ Poids 9 % |
| 10 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 366 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 792 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 780 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.