39 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 112,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 175 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849557231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
12020849557231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 131 $ Poids 31 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 378 720 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1000 m · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 418 970 $ Poids 24 % |
| 4 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 753 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 276 060 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 203 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 438 568 $ Poids 14 % |
| 8 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 368 962 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 410 179 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, rue du Millénaire, Saint-Antonin 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 358 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 092 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 656 $ Poids 8 % |
| 11 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 750 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 525 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.