46 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 88,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849566039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
12020849566039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 748 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 252 631 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 343 778 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 756 $ Poids 17 % |
| 4 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 204 $ Poids 16 % |
| 5 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 391 901 $ Poids 15 % |
| 7 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 874 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 333 227 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 186 606 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 408 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 852 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 369 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.