48 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 212 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849567312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
12020849567312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 77 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 476 $ Poids 29 % |
| 2 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 268 293 $ Poids 26 % |
| 3 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 162 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 408 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 197 868 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 498 $ Poids 14 % |
| 7 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 357 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 423 804 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 395 236 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 379 001 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 475 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 319 357 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.