58 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 125,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849578584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
12020849578584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 89 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 567 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 442 338 $ Poids 22 % |
| 3 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 352 613 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 216 432 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 392 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 444 $ Poids 6 % |
| 9 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 104 $ Poids 6 % |
| 10 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 471 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 264 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 377 159 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.