69 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 138,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ -0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849579738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
12020849579738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 85 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 454 133 $ Poids 16 % |
| 3 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 160 $ Poids 13 % |
| 4 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 366 996 $ Poids 5 % |
| 5 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 393 425 $ Poids 5 % |
| 6 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 483 238 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 540 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 434 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 54, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 294 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 245 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.