71 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 177 600 $ +2.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849680011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
12020849680011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 72 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 877 $ Poids 16 % |
| 2 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 178 078 $ Poids 14 % |
| 3 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 370 125 $ Poids 10 % |
| 4 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 304 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 332 532 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 347 109 $ Poids 8 % |
| 7 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 314 276 $ Poids 7 % |
| 8 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 526 $ Poids 7 % |
| 9 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 204 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 395 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue du Millénaire, Saint-Antonin 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 974 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 197 $/m²) 90,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.