81 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 155,5 m² · constr. 1876 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849691587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
12020849691587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 661 $ Poids 28 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 373 408 $ Poids 11 % |
| 3 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 304 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 414 860 $ Poids 3 % |
| 6 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 821 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 463 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 462 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 572 995 $ Poids 1 % |
| 10 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 387 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.