85 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 9 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 121,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849823175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
12020849823175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 432 $ Poids 8 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 908 $ Poids 5 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 465 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 944 $ Poids 1 % |
| 5 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 315 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 432 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 355 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 240 850 $ (2 329 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −24 085 $ | 237 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Épinettes, Saint-Antonin 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 329 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue Simard, Saint-Antonin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 102 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 255 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 358 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.