145 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
144 500 $
Autre · 3 247 $/m² · 44,5 m² · constr. 1968 · terrain 77 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 177 m²
Frontage
155,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 78 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849953819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
12020849953819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 38 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route de la Station, Saint-Modeste 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (4 904 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 205 011 $ Poids 2 % |
| 2 | 24, rue Garneau Sud, Saint-Modeste 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 91 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.