261 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 107,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 207 200 $ +4.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
850049830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
12020850049830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 74 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 691 m · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 118 710 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 608 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 738 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 335 203 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 337 106 $ Poids 6 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 174 834 $ Poids 5 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 066 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 361 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.