5 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 45,5 m² · constr. 1970 · terrain 10 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859463844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
12020859463844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 44 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin des Méandres, Saint-Antonin 2025-12-08 · 514 m · Vendu 150 000 $ (3 386 $/m²) 44,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Garneau Sud, Saint-Modeste 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 92 897 $ Poids 5 % |
| 3 | 226, route de la Station, Saint-Modeste 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (4 904 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 209 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.