3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
205 200 $
Autre · 11 464 $/m² · 17,9 m² · constr. 1966 · terrain 72 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 914,3 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859514602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
12020859514602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 55 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, chemin des Chalets, Saint-Antonin 2026-06-22 · 963 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 46 % |
| 2 | 146, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 037 $ Poids 20 % |
| 3 | 186, rue des Châtaignes, Saint-Antonin 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 452 $ Poids 4 % |
| 4 | 194, rue des châtaignes, Saint-Antonin 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 193, rue des Châtaignes, Saint-Antonin 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, rue des Châtaignes, Saint-Antonin 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 75 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Rue des Bolets, Saint-Antonin 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 364 420 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 32, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 313 111 $ Ajust. marché +25 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 966 $ Poids 2 % |
| 11 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.