89 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859603360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
12020859603360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 73 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 452 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 298 692 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 191 215 $ Poids 15 % |
| 5 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 253 240 $ Poids 15 % |
| 6 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 472 $ Poids 5 % |
| 7 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 283 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 297 $ Poids 4 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 974 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 363 299 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 186 427 $ Poids 3 % |
| 12 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 395 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.