88 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 160,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,4 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859612139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
12020859612139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 88 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 054 $ Poids 30 % |
| 2 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 972 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 441 $ Poids 27 % |
| 3 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 876 $ Poids 11 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 241 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 808 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 421 417 $ Poids 2 % |
| 7 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 471 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 470 878 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 582 830 $ Poids 1 % |
| 11 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.