131 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +0.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859639309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
12020859639309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 911 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 313 376 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 965 $ Poids 37 % |
| 4 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 263 724 $ Poids 4 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 358 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 522 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 370 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 394 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.