20 Rue GARNEAU · Saint-Modeste
Valeur estimée
188 200 $
Autre · 815 $/m² · 230,8 m² · terrain 10 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 385,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 55 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859645578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
12020859645578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 50 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (550 $/m²) 254,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 222 $ Poids 40 % |
| 2 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 717 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 384 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 748 $ Poids 17 % |
| 4 | 775-775B, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (1 461 $/m²) 229,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.