15 Rue GARNEAU · Saint-Modeste
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,9 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 128 400 $ -0.8 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859656654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
12020859656654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 62 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 365 481 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 318 355 $ Poids 45 % |
| 3 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 978 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 200 633 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 314 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 266 428 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 354 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 414 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 361 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 353 815 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 357 146 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.