4 Rue GARNEAU S · Saint-Modeste
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 83,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859656842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
12020859656842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 57 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 982 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 130 $ Poids 50 % |
| 2 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 245 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 379 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 339 528 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 332 744 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 347 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 333 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 367 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 258 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 395 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.