15 Rue CERFS · Saint-Modeste
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 147 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859665406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
12020859665406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 53 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 985 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 679 $ Poids 49 % |
| 2 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 384 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 319 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 333 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +24 268 $ | 339 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 251 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 380 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Pins, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 229 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue du Millénaire, Saint-Antonin 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 355 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.