8 Rue GARNEAU S · Saint-Modeste
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 114 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859666060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
12020859666060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 48 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 978 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 834 $ Poids 50 % |
| 2 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 245 435 $ Poids 4 % |
| 3 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 379 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 337 059 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 330 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 794 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 344 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 333 249 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 384 $ Poids 1 % |
| 10 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 393 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.