203 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 174,9 m² · constr. 1997 · terrain 31 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 357,5 m²
Frontage
236,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859676386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
12020859676386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 93 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 501 852 $ Poids 54 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 037 $ Poids 4 % |
| 3 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 645 $ Poids 1 % |
| 4 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 391 206 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 439 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 573 $ Poids 0 % |
| 8 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 529 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 238 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 352 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 398 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.