204 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 78,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,2 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859687437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
12020859687437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 74 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 694 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 576 $ Poids 62 % |
| 2 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 345 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 411 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-07-23 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (4 491 $/m²) 84,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 344 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 338 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Fougères, Saint-Antonin 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 282 $/m²) 86,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 263 $/m²) 90,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 106 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Girolles, Saint-Antonin 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 429 900 $ (4 803 $/m²) 89,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 413 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 154 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.